土地使用权登记办法1995年？

一、土地使用权登记办法1995年？

土地登记规则是国家土地管理局在1995年12月18日发布的，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的，目的是为建立土地登记制度，维护土地的社会主义公有制，保障土地权利人的合法权益，特制定本规则。

土地登记规则是国家土地管理局在1995年12月18日发布的，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的，目的是为建立土地登记制度，维护土地的社会主义公有制，保障土地权利人的合法权益，特制定本规则。

（光明日报2012年11月17日）1987年，深圳率先敲响拍卖土地使用权第一槌，显现出土地资源的资产属性。国家及相关部门出台了《城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《土地调查条例》、《土地登记办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《全国地籍管理“十五”计划纲要》、《土地权属争议调查处理办法》、《土地登记资料公开查询办法》等一系列配套法律法规和部门规章制度，对土地调查确权登记发证作出明确规定。这些法律法规的实施，对于推动土地调查确权登记发证的全覆盖和硬化地权发挥了重要作用。

二、小型养猪场土地登记备案去哪？

一、办养猪场怎么申请土地？

1.第一步：乡政府备案

办养猪场首先需要向县级以上地方人民政府兽医主管部门提供一个厂房平面图。根据《中华人民共和国动物防疫法》的有关规定，厂房必须与居民生活区、生活饮用水源地、学校、医院等公共场所距离至少为搜索1公里，除此之外，还必须有封闭隔离的生产区，厂房平面图只有满足了这些条件以后，才被批准建厂。

2.第二步：县农委立项

3.第三步：县土地局申请建房指标

4.第四步：缴纳一定的复耕保证金

5.第五步：环保检疫

另外，还需要有相应的污水、污物、病死动物、感染疾病动物的无害化处理设施设备、清洗消毒设施设备和专业的动物防疫技术人员。只有满足了这些条件，经县级以上地方人民政府兽医主管部门审核通过后，才能领取《动物防疫条件合证》。只有办理了《动物防疫条件合格证》，才可以凭此证到工商行政管理部门申请办理登记注册手续，领取营业执照。

二、办养猪场需要什么手续？

1.项目备案手续

到当地畜牧部门办理养猪项目备案手续。

2.环评手续

委托有资质的环评公司编写环评报告，然后送环保局进行委托评审，最后评审通过拿到批文环评手续就算完成了。

3.《土地规划许可证》

养殖用地不可占用基本保护农田，远离居民区、学校、医院、科研单位、风景区、饮用水源地等区域，另外还需要位于当地划分的禁养区之外。可先撰写一份《养猪户可行性分析报告》，然后到当地国土资源部门办理养猪用地备案手续与《土地规划许可证》。

4.《动物检疫条件合格证》

持单位法人身份证及相关行业营业执照（复印件），到当地动物检疫检验局办理《动物检疫条件合格证》。

5.《税务登记证》

根据《农业部基本建设财务管理办法》、《农业基本建设管理办法》建立完善的财务制度，再持《营业执照》及《财务制度》到税务局办理《税务登记证》。

6.《建设施工许可证》

最后持《土地规划许可证》、《营业执照》、《动物防疫条件合格与环保证明》、《税务登记证》等，到建设局申请《建设施工许可证》。

在办理完以上七项手续（或证件）后，便可按照预定规划建造养殖场了及附属房屋了。在建设完成后还需要报建设局与动物检疫检验局进行验收，只有验收合格后小型养猪场建设才算全部完工。

三、如何顺利办理被拍卖土地的国有土地使用权登记

在当今城市快速发展的时代,土地资源的供给成为关键因素之一。土地拍卖作为获得土地使用权的主要方式之一,越来越受到关注。但对于买家来说,拍得土地之后如何顺利完成国有土地使用权的登记手续,却是一个值得重点关注的问题。本文将为您详细介绍,被拍卖的土地如何办理国有土地使用权登记的全流程。

一、购得土地后的首要任务

拍得土地后的第一步,就是尽快完成国有土地使用权的登记手续。这不仅是为了证明自己对该宗地拥有合法权益,也是开展后续开发建设的前提条件。及时办理土地登记手续,不仅可以避免产生法律纠纷,还能为后续的融资、开发等工作打下良好基础。

二、国有土地使用权登记的具体流程

国有土地使用权登记的主要流程包括以下几个步骤：

1. 申请受理：持有《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权转让合同》等相关文件,向当地自然资源和规划部门提出申请,办理国有土地使用权登记。
2. 现场测绘：自然资源和规划部门会派员对该宗地进行实地测量,确定其具体位置、面积等信息。
3. 资料审查：自然资源和规划部门对提交的申请材料进行审查,包括权属证明、出让或转让合同、测绘成果等。
4. 登记发证：材料审查无误后,自然资源和规划部门将颁发《国有土地使用权证》,完成国有土地使用权登记。

三、需要注意的几个问题

在办理国有土地使用权登记时,还需要注意以下几个方面:

• 登记期限:通常情况下,自签订出让或转让合同之日起,申请人需在60个工作日内完成国有土地使用权登记手续。
• 相关费用:除了支付土地出让金或转让价款外,还需缴纳一定的登记费用。费用标准因地而异,需以当地的具体规定为准。
• 配套手续:除了办理国有土地使用权登记外,还需同时办理建设用地规划许可、建设工程规划许可等手续,为后续开发建设奠定基础。

总之,对于通过土地拍卖取得土地使用权的购买者来说,及时办理国有土地使用权登记手续是当务之急。只有拥有了《国有土地使用权证》,才能合法地开展后续的各项开发建设工作。希望本文的介绍对您有所帮助。如果在实际操作中还有任何疑问,欢迎随时与我们联系。

四、土地使用权抵押登记管理办法全文？

建设部决定对《城市房地产抵押管理办法》作如下修改：

一、第十七条修改为：“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。”

二、第十八条修改为：“以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。”

三、第二十六条第六项修改为：“(六)债务人履行债务的期限。”

四、第三十三条修改为：“登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。”

五、第三十五条第二款中的：“房产变更登记”修改为“房屋所有权转移登记。”

五、如何办理划拨土地使用权出让登记？

划拨土地使用权出让登记可以按出让登记的规定在签订出让合同、付清出让地价款后申请，也可以在申请补办出让手续的同时申请。

申请登记时，申请人应提交下列证明文件：①土地登记申请书，《划拨土地补办出让手续及土地登记申请表》；②原国有土地使用证；③地上物产权证书；④出让合同及交纳出让地价款凭证；⑤申请人身份证明。经登记机关进行调查审核符合登记规定的，登记机关填写审核意见报政府批准后，在原《土地登记卡》上进行注册登记，收回并注销原土地使用证，更改《土地归户卡》相应登记内容，核发国有土地使用证。划拨土地使用权出让登记后，再转让、出租、抵押的，按转让、出租、抵押登记的要求办理。

六、土地使用权法律

土地使用权法律研究是土地管理领域的重要课题之一，涉及到土地的合法使用、权益保护和法律责任等方面的问题。在市场经济快速发展的背景下，土地使用权的追踪和维护成为了一项重大挑战。因此，对土地使用权法律的研究和理解具有重要的意义。

土地使用权法律是指国家对土地使用的法律规定，包括土地使用权的获取、转让、终止和保护等方面的法律规则。土地使用权的法律制度是土地管理的基础，它规定了土地使用的权限、义务和限制，同时保障了土地使用者的权益，促进了土地资源的合理利用。

土地使用权的获取

土地使用权的获取是指土地使用者通过合法途径获取土地使用权的过程。根据我国土地管理法律规定，土地使用权的获取方式包括以下几种：

1. 出让方式：指土地使用权通过拍卖、招标等方式由国家有关部门对外出让。
2. 划拨方式：指国家或集体经济组织将土地使用权划拨给企事业单位或个人。
3. 转让方式：指土地使用权通过买卖、租赁等方式进行转让。
4. 承包方式：指农村土地通过土地承包合同的方式使用。

以上几种方式各有其适用范围和条件，土地使用者可以根据自身需求选择合适的获取方式。同时，在获取土地使用权时，土地使用者必须遵守法律法规的规定，履行相关手续，确保土地的合法使用。

土地使用权的转让

土地使用权的转让是指土地使用者将土地使用权让与他人的行为。土地使用权的转让可以通过买卖、租赁等方式进行，但必须符合法律法规的规定，且经过相应的手续。

土地使用权的转让需要注意以下几个方面的问题：

1. 转让条件：土地使用权的转让必须符合法律法规的规定，同时需要满足相应的转让条件。例如，土地使用权不能违反土地整治政策，不能侵犯他人的合法权益。
2. 转让手续：土地使用权的转让必须经过相应的手续，例如签订土地使用权转让合同、办理土地使用权证书等。
3. 权益保障：土地使用权转让后，转让方和受让方的权益都需要得到保障。转让方应当获得相应的转让利益，受让方应当得到合法使用土地的权利。

土地使用权的终止

土地使用权的终止是指土地使用者失去土地使用权的状态。土地使用权的终止可以通过以下几种方式实现：

1. 用途转变：土地使用者擅自改变土地使用的性质和用途，违反土地使用规划和合同规定，则土地使用权可能会被终止。
2. 期限到期：土地使用权的期限到期后，土地使用权将自动终止，土地归还给原来的权属单位。
3. 解除合同：当土地使用权合同约定的条件满足时，合同双方可以协商解除合同，从而终止土地使用权。

土地使用权的终止是一个复杂的过程，涉及到法律法规、合同约定、行政审批等多个方面的问题。土地使用者在土地使用权终止前，有责任采取相应的措施，保护和维护土地使用权的合法权益。

土地使用权的保护

土地使用权的保护是指对土地使用者合法权益的保障和维护。土地使用权的保护主要体现在以下几个方面：

1. 法律保护：国家法律法规对土地使用权的保护进行了明确规定，土地使用者可以依法维护自身的合法权益。
2. 合同保护：土地使用权的行使需要通过土地使用权合同进行约定和规范，合同可以保护土地使用者的权益。
3. 争议解决：当土地使用权发生争议时，土地使用者可以通过诉讼、仲裁等方式解决纠纷，维护自身的权益。

土地使用权的保护需要土地使用者积极主动维护，注重合同约定，了解并执行相关的法律法规，以确保土地使用权的合法性和稳定性。

结语

土地使用权法律的研究对土地管理具有重要的意义，它涉及到土地资源的合理利用、农村土地承包制度改革、城市土地的开发利用等方面的问题。因此，我们应该加强对土地使用权法律的研究和理解，以提高土地管理的科学性和法治化水平。

希望通过本文对土地使用权法律的研究有所了解和认识，进一步加深对土地管理领域的认识和关注。

七、土地使用权为私有？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

八、土地使用权摊销年限？

1、工商登记年限和土地证剩余年限孰短

2、工商登记年限是否可以不受限制延展，需要考虑国家政策、股东规划等，如果可以，原则1变为土地证剩余年限

3、参考公司使用意图，是否未来将会出售、出租。

4、税法应当是规定了不得少于10年吧，再短得调整。再长就无所谓了。难道你就是纠结经营期限在10年以内？你做了什么客户，需要纠结10年以内？！！

九、土地登记部门

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土地登记部门：维护土地权益的守护者

中国土地资源丰富，因此土地的管理与登记显得尤为重要。作为维护土地权益的守护者，土地登记部门在我国的土地管理中起着至关重要的作用。

土地登记是指将土地使用权、转让权、抵押权等权益事项进行认定和登记的行为。只有经过土地登记部门的认定和登记，土地的权益才具有合法性和保护性。土地登记的目的在于确保土地权益的安全、明晰和可追溯，在产权交易和司法保护中发挥重要作用。

土地登记部门职责

土地登记部门的职责十分繁重，主要包括以下几个方面：

1. 土地权益确认：土地登记部门负责对土地使用权、转让权、抵押权等权益进行确认和登记。通过登记，可以明确土地权益归属，避免纠纷产生。
2. 土地信息管理：土地登记部门统一管理土地信息，包括土地的基本信息、权属信息、交易信息等。这为政府决策、土地规划和监管提供了重要的数据支持。
3. 土地登记咨询：土地登记部门向社会提供土地登记相关的咨询服务，指导群众合法行使土地权益，解答相关问题，保障群众的合法权益。
4. 土地登记监督：土地登记部门对土地登记行为进行监督，确保登记的准确性和合法性。一旦发现违规行为，将依法予以处理，维护土地权益的公正和公平。

土地登记流程

土地登记的流程是一个相对复杂的过程，主要包括下面几个步骤：

1. 登记申请：土地使用者、权益人或其代理人向土地登记部门提交登记申请，填写相关表格并提供必要的证明材料。
2. 资格审查：土地登记部门对申请人的资格进行审查，确认申请人是否具备申请登记的资格。
3. 权益认定：土地登记部门对土地权益进行认定，包括确认土地的使用权、转让权、抵押权等权益。
4. 登记备案：土地登记部门将认定的土地权益以及相关信息进行登记备案，形成土地登记簿册。
5. 公示公告：土地登记部门对登记备案的信息进行公示公告，以公开透明的方式向社会公众提供相关信息。
6. 信息更新：土地登记部门根据实际情况对登记信息进行周期性的更新和维护，确保土地权益的及时性和准确性。

土地登记的意义

土地登记作为土地管理的基础性工作，具有重要的意义：

• 保护土地权益：土地登记能够确保土地权益的合法性和有效性，防止权益的侵犯和纠纷的发生。
• 促进土地交易：土地登记提供了可信、透明的土地信息，使土地交易更加便捷和安全，促进了土地市场的发展。
• 规范土地管理：土地登记规范了土地管理的程序和要求，提高了土地管理的效率和规范性。
• 支持决策和监管：土地登记提供了全面而准确的土地信息，为政府决策和土地监管提供了重要参考依据。
• 保障农民土地权益：土地登记保障了农民土地权益的安全和稳定，提升了农民的土地资源的使用效益。

结语

土地登记部门作为维护土地权益的守护者，在土地管理中发挥着不可替代的作用。它通过确认、登记和管理土地权益，保障土地权益的安全和稳定，促进土地的有序流转和合理利用。土地登记的建立和完善，对于推动我国土地管理体制改革、促进经济社会的可持续发展具有重要意义。

希望我国的土地登记部门能够不断完善自身的机制和制度，提高服务水平和管理能力，更好地履行维护土地权益的职责，为我国的土地管理事业做出更大的贡献！

十、不动产登记中土地使用权的公摊规定？

土地使用权面积是购买房产所占的土地面积。因为中国的土地是国有的，个人只有使用权。而土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)*房屋建筑面积国有土地使用证上的分摊面积，是指经分摊拥有的土地使用权的面积(小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊)

土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，房产证是房产的面积，而公共地盘的也要相应的分一部分给住户。

在土地使用税暂行条例中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：

1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积;

2、纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积;

3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。